Nieruchomości komercyjne Triangle są mocne

Pomimo obaw związanych ze spowolnieniem gospodarki krajowej, rynek nieruchomości komercyjnych w Trójkącie odnotował zdrową i stałą aktywność w drugim kwartale 2022 r., wynika z nowego raportu firmy CBRE|Raleigh znaleziony.

Oprócz spadku współczynnika pustostanów na rynku biurowym do 12,5%, średnie stawki czynszu za powierzchnię biurową klasy A wzrosły do $31,50 za metr kwadratowy.

W oświadczeniu CBRE|Raleigh stwierdza się, że w dalszym ciągu trwają prace związane z budową nowych obiektów – obecnie w budowie znajduje się około 1,8 miliona metrów kwadratowych powierzchni. Ale to o około 50% mniej w porównaniu z dwoma latami, kiedy w budowie było 3,7 miliona stóp kwadratowych, a także mniej w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Jak wynika z raportu, sprzedaż nieruchomości biurowych w tym kwartale była „stosunkowo niewielka”. Mimo to doszło do dużych transakcji, w tym sprzedaży portfela w Gateway Center za $74 mln i zakupu przez Welltower zajmowanego budynku na podrynku Six Forks Road za $35 mln.

Oraz firma inwestycyjna na rynku nieruchomości z siedzibą w Nowym Jorku kupił pięć paczek w dzielnicy magazynowej Raleigh za prawie $21 milionów i jest przeznaczony pod obiekty wielofunkcyjne o wysokości do 40 pięter.

Mimo to rynek nieruchomości komercyjnych pokazuje siłę

„Pomimo powolnego początku roku, rynek biurowy w Raleigh-Durham zanotował dobre wyniki w drugim kwartale” – powiedział w oświadczeniu wiceprezes wykonawczy CBRE|Raleigh Brian Carr. „Obszary takie jak nasze rynki w centrum miasta i korytarz RTP/I-40 w dalszym ciągu cieszą się zainteresowaniem użytkowników nauk przyrodniczych i technologii”.

The pierwsza faza rozwoju Fentona w Cary stało się dostępne w tym kwartale, a przyszłe fazy są nadal planowane. Trwają także prace rozwojowe pod adresem 400H w centrum Raleigh oraz na terenie dawnego zakładu JCPenny w North Hills.

Jednak największym projektem, który jest obecnie w toku, jest nowa siedziba firmy Bandwidth, która zwiększy powierzchnię o ponad 530 000 stóp kwadratowych i ma zostać ukończona w drugim kwartale 2023 r.

„Aktywność rynkowa pozostaje powolna i stała, ponieważ decydenci w dalszym ciągu borykają się z niepewnością dotyczącą ponownego najmu w związku z utrzymującymi się skutkami Covid-19 i potencjalnym pogorszeniem koniunktury gospodarczej” – czytamy w raporcie.

Carr pozostaje jednak optymistą i zauważa, że zarówno on, jak i firma „cieszą się, że Raleigh-Durham będzie się rozwijać w przyszłości, ponieważ dynamika rynku utrzymuje się na stałym poziomie, a liczba planowanych prac budowlanych nadal jest duża”.

Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire