Wall Street Journal: Raleigh na 4. miejscu wśród „wschodzących” rynków mieszkaniowych, Durham na 19. miejscu

przez Jasona Parkera

Raleigh zajmuje czwarte miejsce na liście najlepsze rynki nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.

Ranking pojawił się w niedawno opublikowanym indeksie Emerging Housing Market Index z jesieni 2021 r., opartym na analizie ponad 300 rynków nieruchomości w całym kraju, przeprowadzonej przez Wall Street Journal i Realtor.com.

Do Raleigh w pierwszej dwudziestce dołączyły Burlington w Karolinie Północnej, które zajęło szóste miejsce, i Durham, które zajęło 19. miejsce. Autorzy badania zauważyli w oświadczeniu, że Raleigh i Burlington znajdowały się w poprzedniej edycji tego samego wpisu.

„Każdy rynek wschodzący jest domem dla silnych rynków pracy, które powodują wzrost cen domów” – czytamy w oświadczeniu. „Średnio stopa bezrobocia na 20 największych rynkach wschodzących wyniosła 3,9% w porównaniu do 5,1% dla średniej długości 300 metrów”.

The stopa bezrobocia w Raleigh według Biura Statystyk Pracy Departamentu Pracy Stanów Zjednoczonych ostatnio wynosi 3,7%, chociaż dane są nadal oznaczone jako wstępne i pochodzą z sierpnia 2021 r.

We wrześniu Wake County Economic Development doniósł o działalności tej organizacji rozwój gospodarczy „rurociąg,”, zauważając, że w nadchodzących miesiącach w regionie mogą powstać tysiące miejsc pracy i miliardy dolarów nowych inwestycji.

Do tego dochodzi to, co Michael Haley, dyrektor wykonawczy ds. rozwoju gospodarczego hrabstwa Wake, nazwał w połowie września „niezwykle dobrym rokiem”. Haley zauważyła wówczas, że ogłoszono już utworzenie 5815 nowych miejsc pracy i inwestycje kapitałowe o wartości $3,7 miliarda w poprzednim roku finansowym, czyli od 1 października 2020 r. do 30 września 2021 r.

„Jesteśmy zadowoleni z ostatnich rankingów, w których uznano naszą społeczność za najlepsze miejsce do życia, globalne centrum nauk przyrodniczych, „magnes milenijny” i czołowe centrum technologiczne, a także inne wyróżnienia” – powiedziała Haley we wrześniu. „Umieszczenie się na takich listach dodaje nam energii do dalszej pracy na rzecz naszej społeczności i zapewnienia jej sukcesu w nadchodzących latach”.

Jak wynika z oświadczenia wydanego po opublikowaniu indeksu na jesień 2021 r., indeks obejmuje 300 „podstawowych obszarów statystycznych według pomiarów dokonanych przez US Census Bureau” (podstawowe obszary statystyczne).

W sumie monitorowanych jest osiem wskaźników w dwóch kategoriach: rynek nieruchomości i kondycja gospodarcza.

Wskaźniki te obejmują stopę bezrobocia, ale także płace, małe firmy, efektywne podatki od nieruchomości i czas dojazdu.

Raleigh zajął pierwsze miejsce w Stanach Zjednoczonych za prowadzenie pojazdu, jak wynika z niedawnej analizy Wallet Hub. Raleigh również niedawno zajął szóste miejsce w kraju możliwość budowy domu, w indeksie stworzonym przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Badania Wall Street Journal i Realtor.com uwzględniają popyt i podaż mieszkań oraz linie trendu dotyczące mediany dni notowań na otwartym rynku w porównaniu ze średnią ceną ofert, a także wskaźniki oglądalności ofert w witrynie Realtor.com.

„Średnia cena wywoławcza na tych obszarach była ponad dwukrotnie większa od średniej stopy wzrostu na wszystkich 300 rynkach – odpowiednio 13,41 TP3T w porównaniu z 6,61 TP3T” – stwierdzono w badaniu dotyczącym 20 największych rynków, które sklasyfikowano. „W szczególności najważniejsze rynki w zeszłym kwartale były ogólnie tańsze, ale według danych z kwartału jesiennego są one średnio droższe, a mediana ceny na najlepszych rynkach wyniosła $392 800 w porównaniu z $359 100 na wszystkich 300 rynkach”.

Ceny domów w Raleigh – i w Durham – wzniósł się na nowy poziom we wrześniu, według danych Triangle Multiple Listing Service (TMLS).

Stwierdzono, że wzrost cen w hrabstwie Wake rok do roku, na podstawie średniej ceny sprzedaży nieruchomości notowanych w TMLS, wyniósł 20,6%, a średnia cena sprzedaży we wrześniu 2021 r. wyniosła $410 000. W hrabstwie Durham średnia cena sprzedaży we wrześniu wyniosła $369 400, a wzrost ceny rok do roku, w oparciu o medianę ceny sprzedaży we wrześniu 2020 r., wyniósł 24,8%.

Pierwotnym źródłem: WRALTechWire