Mästerplanerade samhällen skapar stadsdelar med hög bekvämlighet för Triangelborna

Du har hört talas om suburbia - för fem till 10 år sedan var förorterna kanske kända för att vara en förutsägbarhet och vara lite vardagliga. Men när städerna växer tätare och yngre generationer börjar slå sig ner och bilda familjer, har förorterna sett en återväxt i popularitet.

I processen att ta emot ny demografi har förortslandskapet börjat förändras.

Mästerplanerade stadsdelar representerar strävan mot en "bo, arbeta, lek" livsstil där du kan ha allt utan att gå för långt från din ytterdörr.

I triangeln finns flera masterplanerade samhällen på gång, men kanske en av de mest imponerande är Wendells Wendell Falls. Det genomtänkta samhället, skapat av den nationella utvecklaren Newland, ligger bara 15 miles från hjärtat av Raleigh - en kort bit för pendlare.

Bortsett från arbete och utvald underhållning kanske invånarna inte känner behovet av att köra in i staden - från shopping och restauranger, till rekreation och utforskning, Wendell Falls kommer att ha allt.

Invånare och gäster kan stanna till i Farmhouse Cafe och ta en kopp kaffe och en varm frukost. Dessutom finns det mer än 10 miles av stigar runt grannskapet att gå eller jogga, och till och med en saltvattenpool. The Grove är en park som erbjuder en idyllisk plats att ha en picknick, komplett med en trädgård med hängmatta, terrasserade sittplatser med en scen och träningsutrustning utomhus.

Och för dem som vill lära känna sina grannar lite bättre, det finns en hel lista med samhällsevenemang att kolla in året runt, från livemusik till tematiska 5Ks. Treelight Square, butiksområdet, kommer i slutändan att ha en livsmedelsbutik, butiker och restaurangyta.

Även om det redan finns mycket att göra runt grannskapet, har tillväxten inte stannat där. I år bröt en charterskola mark, WakeMed köpte mark för medicinska tjänster och Publix meddelade att Wendell Falls kommer att debutera sin första plats i östra Wake County.

Vad är det som driver den här uppkomsten i förorterna, som återspeglas i stadsdelar med hög bekvämlighet som Wendell Falls? Även om det finns många faktorer som bidrar till förortens växande popularitet, har generationspreferenser verkligen något att göra med det, enligt Chester Allen, en vice VD på kommersiella fastighetsföretaget CBRE|Raleigh.

"Jag tror att inte bara ur ett tusenårsperspektiv, utan folk i allmänhet blir mer vana vid starkt behagliga livssituationer," sa Allen. "Det skiftet börjar nu när människor lämnar studentbostäder och flyttar in i unga yrkesliv, snarare än till unga familjeliv."

Allen har en poäng. Ta en titt på saker som studentbostäder och lägenhetskomplex - båda boendearrangemang inriktade på unga människor - och du kommer att upptäcka att bekvämligheter är normen.

Lounger, närbutiker, pooler, utomhusgrillar och uteplatser, för ungdomar har den här typen av förmåner alltid funnits. Nu, när de börjar flytta ut ur staden och letar efter mer utrymme, är deras prioritet kvarter som inte tvingar dem att kompromissa med de bekvämligheter de har vant sig vid.

"Människor kan flytta till dessa platser med vetskapen om att de kommer att vara i en säker miljö, med bra skolor för sina barn. De har utrymme att springa runt och det är en öppen miljö”, säger Matt Larson, senior vice president på CBRE|Raleigh. "Invånarna kan ta sig till jobbet varje dag på ett bekvämt sätt. På kvällarna finns det dessutom ett ställe där du kan ta en bit mat med dina barn eller titta på en bollmatch med dina vänner. Det är att bocka av alla rutor."

Tanya Matzen, vice vd för verksamheten vid Newland Raleigh Division, tillade: "Familjer i alla stadier väljer Wendell Falls eftersom samhället erbjuder en livskvalitet som är oöverträffad i området. Från parker och stigar till bekvämligheter och bekvämligheter med närliggande shopping och restauranger, våra invånare har allt de behöver i närheten, samtidigt som de fortfarande har enkel tillgång till centrala Raleigh. Ännu bättre, med den mångfald av byggare och hemdesigner som erbjuds, är det lätt för familjer att hitta ett hem som möter deras behov, men ändå speglar deras personliga stil.”

Sådana här stadsdelar dyker inte bara upp ur det blå, men det måste finnas en befolkning och efterfrågan i närheten för att försörja den. Det är därför Raleigh-området är en idealisk plats.

"Jag tror att triangeln är en ganska mångsidig befolkning nu, och det har blivit en tilltalande destination för människor från andra områden. Prisvärda bostäder är en stor komponent, säger Larson. "Marknaden har också bra vård- och skolsystem."

"Alla vill inte bo i och runt downtown Raleigh eller downtown Durham," fortsatte Larson. "Vissa människor vill hellre ha ett nyare hem, en större trädgård, planerade bekvämlighets- och serviceområden och nyare skolor. Dessa stadsdelar erbjuder en annan typ av dynamik.”

En annan stor drivkraft bakom migrationen till masterplanerade samhällen i förorterna härrör från högre levnadskostnader i staden. I centrala Raleigh, den genomsnittligt försäljningspris av ett hem är runt $425,000, enligt Redfin. De som vill hyra för att lindra kostnaderna bör ta hänsyn till att genomsnittlig hyra per månad i centrala Raleigh har ökat med 5 procent sedan bara förra året, med det totala antalet strax under $1,500.

För många människor – men kanske särskilt unga familjer – kan ett hem i förorten inte bara förbättra överkomlighetsproblemet, utan också ge mer utrymme att sprida ut sig.

"Jag tror inte att du skulle se dessa stora masterplanerade samhällen byggas på platser som inte har någon marknadsattraktion i större skala.," sa Larson. "Jag tror att det är en bra indikator på att det är ett hälsosamt område, en trevlig plats att bo på och att det tilltalar ett brett spektrum av människor."

När triangeln fortsätter att växa, förväntar sig Larson och Allen att fler av dessa mycket behagliga stadsdelar kommer att fortsätta att dyka upp.

Ursprunglig artikelkälla: WRAL TechWire