Raleigh-Durham tar sig om Austin som det hetaste fastighetsområdet

North Carolina-regionens biovetenskapliga forskning kan hjälpa till att få ut Texas Capital.

Raleigh-Durham i North Carolina gick om Austin, Texas, som det hetaste storstadsområdet för fastighetsutsikter 2021 i en ny ranking av en inflytelserik forskargrupp för markanvändning.

Fackmän inom fastighetsbranschen runt om i landet förbättrade sin uppfattning om Raleigh-Durham-området, känt för sin roll inom biovetenskaplig forskning och tillverkning, tillräckligt för att flytta det från andra plats förra året till nummer 1 i Urban Land Institutes årliga "Emerging Trends i fastigheter” 2021 års rapport. Det pressade Austin ner till tvåan, medan Nashville, Tennessee, behöll sin tredje plats.

"Dessa marknader erbjuder växande och utbildade jobbbaser, och några gångbara stadsdelmarknader, men till skillnad från sina större kustnära bröder har de lägre boende- och företagskostnader, vilket skapar attraktiva livsstilar", enligt rapporten. "Kontorsnoder på dessa marknader kan också nås lättare via bil - ett attraktivt attribut, åtminstone på kort sikt."

Urban Land Institutes rapport är ett sammanflöde av undersökningar och direkta intervjuer med nästan 1 700 fastighetsproffs, inklusive fastighetsägare och -utvecklare, investerare, bankirer och husbyggare.

Raleigh-Durham-området har visat motståndskraft under pandemin. Fastighetsserviceföretaget CBRE listade i juni Durham som den främsta amerikanska marknaden, med motståndskraftiga industrier – sjukvård, myndigheter och teknik – som utgör den högsta andelen av sin arbetsstyrka på 40,9%.

Raleigh-Durham-området har varit en eftertraktad marknad av teknikföretag under de senaste åren, delvis på grund av dess tekniska arbetskraftspool: Cirka 53,3% av invånare som är 25 år och äldre har en kandidatexamen eller högre, betydligt mer än genomsnittet i USA på 32.6%, enligt CBRE:s tekniska talangrapport 2020.

Området är hem för ett livsvetenskapsnav kallat Research Triangle som delvis finansieras av federala dollar och förbinder University of North Carolina vid Chapel Hill, Duke University i Durham och North Carolina State University i Raleigh.

Raleigh-Durham, där den genomsnittliga årliga tekniska lönen är $98,326, är också relativt mer överkomlig för tekniska arbetsgivare än områden som Silicon Valley, som har den högsta genomsnittliga årliga tekniska lönen i landet på $136,060, enligt CBRE Rapportera.

"Raleigh-Durham har gynnats av ett antal expansioner från företag" inom biovetenskap som Integrated DNA Technologies, Grail och Eli Lilly, säger Victoria Lim, CoStars Raleigh-marknadsanalytiker. "IDTs expansion är direkt relaterad till coronaviruset eftersom dess nya anläggning i Research Triangle Park kommer att användas för att producera Covid-testnings- och forskningsprodukter."

Av de proffs som ULI tillfrågade, rekommenderade 73% att köpa industrifastigheter i Raleigh-Durham-området, vilket gav det högsta betyget bland städerna. Ingen rekommenderad försäljning.

Stora förändringar

Några av de största förändringarna från år till år i rankingen i ULI-rapporten inkluderade New Yorks Long Island-område, som gjorde det största hoppet, och steg till 10:e plats från nr 57.

Salt Lake City valde till sjunde plats från nr 22 förra året och San Antonio steg till nr 12 från 24 förra året, och förenade sig med andra Texas-områden som Dallas-Fort Worth och Austin på de bästa dussinplatserna. Washington, DC-Norra Virginia-regionen flyttade upp sex platser till nr 8.

Samtidigt sjönk Los Angeles till nr 28 från nionde förra året, en rutschbana som kunde ha påverkats av pandemin. Kalifornien var en av de första staterna som stängde företag i hopp om att bromsa spridningen av viruset. Det har gått långsammare än andra att öppna helt igen. Till exempel Walt Disney Co.:s flaggskeppsnöjespark Disneyland i Anaheim, Kalifornien, har ännu inte öppnat igen medan Disney World i Orlando öppnade igen i mitten av juli.

Alla städer i ULI-rapporten i Silicon Valley-området utanför San Francisco föll i rankingen år efter år. San Francisco föll till nr. 60 från nr. 12 förra året, San Jose föll till nr. 32 från nr. 13 och Oakland-East Bay flyttade ner sex platser till nr. 36.

Silicon Valley har den näst högsta genomsnittliga månatliga lägenhetshyran i USA, på cirka $2,874, bakom New York Citys genomsnitt på cirka $4,042, enligt CBRE-rapporten, som inte bryter ut New York City med stadsdel som ULI-rapporten gör. New Yorks Manhattan-område sjönk till nummer 65 från nummer 40 förra året.

Kalifornien har under tiden vidtagit åtgärder för att förhindra vräkningar. I september antog statliga lagstiftare lagstiftning som förhindrar hyresvärdar från att vräka hyresgäster som har det svårt ekonomiskt på grund av pandemin till och med februari.

Seattle föll till 34 från nr 10 förra året på ULI-rapporten. Staden har inte bara drabbats av pandemin utan har också tagit itu med ett kroniskt hemlösa problem.

Samtidigt sjönk Orlando till nr 24 från sjunde förra året eftersom dess ekonomi lider av förlusten av kongresser och företagsmöten. I ULI-rapporten rekommenderade 41% av de tillfrågade att sälja butiksfastigheter i Orlando, den högsta försäljningsrekommendationen på listan. Orlandos detaljhandelsmarknad var en av de starkaste i landet före pandemin.

"Som tunnelbanan med den näst högsta andelen jobb inom detaljhandeln och fritids- och besökssektorerna bland stora amerikanska marknader, är Orlando bland de mest sårbara under denna ekonomiska nedgång och detaljhandeln förväntas drabbas hårdast," en CoStar marknadsrapport noteras.

Och medan Austin och Nashville båda stannade kvar på de tre bästa platserna i år, har städerna drabbats av ekonomiska slag av pandemin. Austin och Nashville har båda känt chocken inom besöksnäringen, i synnerhet, med stora evenemang som ställts in och lämnat hotell tomma.

Den vinstdrivande hälsovårdsindustrin i Nashville, Tennessee, en stad med en av de största koncentrationerna i USA, var också i kläm. Nashville Health Care Council, en industrimedlemsgrupp, uppskattar att industrin genererar $46,7 miljarder i intäkter till den lokala ekonomin årligen.

Tennessee hade en nedgång på 40,4% i bruttonationalprodukten under andra kvartalet från första kvartalet, den tredje största nedgången i landet bakom Nevada och Hawaii, enligt uppgifter från Bureau of Economic Analysis. Nashvilles BNP-fall spred sig över flera sektorer ledda av hälso- och sjukvård, följt av hotell och mat samt konst och underhållning.

Som jämförelse sjönk BNP i Texas med 29% för kvartalet och spreds över flera branscher.

Ursprunglig artikelkälla: CoStar News