Raleigh-marknaden får mycket beröm från nationella utvecklare
Publiceringsdatum:Nationella utvecklings- och investeringsjättar ropade höga förväntningar på möjligheter i triangeln under de senaste vinstsamtal då regionens profil fortsätter att växa.
Tre nationella fastighetsinvesteringsfonder – Camden Property Trust (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) och Highwoods Properties (NYES: HIW) – uttryckte stora förhoppningar om möjligheter i Raleigh i år och hyllade deras senaste prestationer i regionen.
Houston-baserade Camden Property Trust har njutit av områdets höga efterfrågan på flerfamiljsenheter och har stora planer på att öka antalet lägenheter som levereras i området med så mycket som 1 000 enheter.
"I Raleigh har nya utvecklingar kommit online stadigt med 5 000 nya enheter levererade förra året och ytterligare 6 000 förväntas i år," sa Keith Oden, Camden vice ordförande i styrelsen. "Jobbtillväxten har också varit stark och 20 000 nya jobb beräknas till 2020."
Förra kvartalet var Raleigh bland företagets främsta resultattillväxt inom samma fastigheter, och hamnade som nummer 2 med 6 procents tillväxt – strax under Phoenix med 6,3 procent och före San Diego med 5,3 procent
Bland sina förvärv och investeringar i området spenderade Camden nyligen $75 miljoner för The Carolinian lägenheter, eller $403,225 per enhet. Bolaget har döpt om fastigheten till Camden Carolinian.
Samtidigt kom Mid-America Apartment Communities Inc. till liknande slutsatser om triangeln. Företagsrepresentanter sa att de förväntar sig att Raleigh kommer att vara bland marknadsledarna under de kommande kvartalen, även när andra marknader ser ut att bli mjukare.
"Marknaderna i Dallas, Houston och Savannah (Georgien) förväntas vara de mest utmanande, baserat på vår prisutveckling förra året," sa Tom Grimes, företagets operativa chef, "Tillsammans med nuvarande hyres- och exponeringstrender förväntar vi oss att våra ledande intäktsmarknader är Phoenix, Raleigh, Austin och Nashville."
Slutligen har Raleigh-baserade Highwoods Properties fortsatt att se en hög efterfrågan på utrymme i regionen. Under 2019 såg Raleigh och Tampa, Florida, de största vinsterna i sekventiell beläggning i hela företaget. Highwoods VD Ted Klinck sade Raleigh är bland de översta marknaderna som förväntas växa snabbast.
"Det högre priset kan till och med vara 6 procent eller 7 procent under de senaste 12 månaderna eller 6 procent till 8 procent även i Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte och Atlanta," sa han. "Och sedan i den nedre delen, kalla det 2 procent till 3 procent, det var förmodligen Pittsburgh, Orlando och Richmond, och jag tror att det förmodligen är en rättvis barometer för de kommande 12 månaderna."
I höstas utsåg en studie av Urban Land Institute och PricewaterhouseCoopers triangeln till Nr 2 bästa marknaden när det gäller fastighetsutsikter på väg in i 2020 – och nr 1 när det gäller bostadsbyggande utsikter. Studien lokaliserade områdets starka högre utbildningsinstitutioner, inflödet av teknikföretag och jobb samt den övergripande ekonomiska tillväxten i regionen.