Raleigh får 20 våningar högt med 297 lyxlägenheter i Warehouse District

av Jason Parker

Skyskrapor fortsätter att läggas till i Raleighs framtida skyline, den senaste är ett 20-våningar högt torn på väg mot Warehouse District.

Utvecklarna av ett nytt flerfamiljshus med nästan 300 bostäder på 320 West South Street i Raleigh planerar att samla in mer än $48 miljoner för projektet, som enligt företaget kommer att inkludera lyxlägenheter, en fristående parkeringsstruktur och andra bekvämligheter .

Capital Square, ett företag i Richmond, Va.-området, öppnade en $48 451 000 fond, CRSA Opportunity Zone Fund VI, för att skaffa eget kapital från investerare för att utveckla projektet på 320 West South Street, meddelade företaget i en påstående.

Enligt Administrativ webbplatsgranskning inlämnad till staden Raleigh, uppdaterad den 6 augusti 2021, kommer det 1,166 hektar stora, 20 våningar stora projektet att omfatta 296 bostäder och 396 parkeringsplatser, samt butiksyta på bottenvåningen.

Ett annat nytt torn ligger på 400 Hillsborough Street och är planerat att stå klart hösten 2023. Det är det senaste i raden av planerade utbyggnader från centrum till North Hills och därutöver förvandlar det huvudstadens skyline. Två 40-våningar torn också projekteras att komma till North Hills.

Få de bästa nyheterna i din inkorg varje eftermiddag

Företaget sa att projektet kommer att omfatta 297 bostäder och 437 parkeringsplatser. Det föreslagna projektet kommer att innehålla 201 enheter med ett sovrum, 92 enheter med två sovrum och tre enheter med tre sovrum, enligt planerna som lämnats in till staden Raleigh.

"Fonden kombinerar de många fördelarna med skatteuppskov och uteslutning från att vara i en kvalificerad möjlighetszon plus exceptionell ekonomi förknippad med en 20-våningars utveckling i centrala Raleigh, delstatens huvudstad i North Carolina, säger Louis Rogers, grundare och VD för Capital Square i ett uttalande. Rogers tillade att företaget specifikt väljer att investera i och utveckla projekt i huvudstadsstäderna eftersom dessa typer av marknader ofta är isolerade mot baksidor under ekonomiska nedgångar eller lågkonjunkturer. 

Om en sekund påstående, noterade företaget att den totala investeringen som krävs av projektet kommer att vara $121 miljoner.

Ansökningar till staden Raleigh indikerar att arkitekten för projektet är Raleigh-baserade JDavis Architects.

320 South Street, Southwest Perspective. Bild: Capital Square.

Designen som noteras i företagets uttalanden indikerar att byggnaden kommer att innehålla bekvämligheter som en pool i "resortsstil", ett coworkingutrymme, en taklounge och ett fitnesscenter, samt 8 384 kvadratmeter kommersiella och/ eller butiksyta.

Huvudstadstorget hemsida anger också att uteplatser och funktioner kommer att ingå i projektet.

”Detta är ett utmärkt läge för den här typen av utveckling; den kontrollerar alla utbuds- och efterfråganrutor”, säger Adam Stifel, executive vice president of development på Capital Square. "Det finns en brist på lyxiga flerfamiljsfastigheter på den centrala delmarknaden, eftersom hyresefterfrågan för den här typen av projekt fortsätter att växa."

Wake County har sett en stor volym transaktioner i "mycket högt värdesegment" på fastighetsmarknaden juli 2021 och augusti 2021, enligt data från Wake County Register of Deeds, med mer än $1 miljard i total transaktionsvolym som inträffade i det segmentet av marknaden under dessa två månader.

BOSTADSKOSTNADER

Tolv av de 16 affärerna i detta segment involverade överföringen av en flerfamiljsfastighet, enligt data som granskats av WRAL TechWire.

Hyrestillväxten på Raleigh-marknaden ökade med 2,5% månad över månad, enligt de senaste uppgifterna som släppts av Zillow, med företagets observerade hyresindex som placerar hyran till $1 647/månad.

Men den senaste tillgängliga ApartmentList data visar en ännu högre ökning i månadshyra för 2- och 1-rumslägenheter, med 4,1% ökning av hyran i augusti jämfört med juli. Samma data visar en hyreshöjning på 14,3% år över år i Raleigh, med en genomsnittlig hyra för en lägenhet med 2 sovrum nu $1,424 och en lägenhet med 1 sovrum på $1,244.

Ursprunglig källa: WRAL TechWire