羅利-達勒姆取代奧斯汀成為最熱門的房地產地區

北卡羅來納州地區的生命科學研究可能有助於擊敗德克薩斯州首府。

在一個頗具影響力的土地利用研究團體的最新排名中，北卡羅來納州的羅利-達勒姆超越德克薩斯州的大奧斯汀，成為 2021 年房地產前景最熱門的大都會區。

全國各地的房地產行業專業人士對羅利-達勒姆地區的評價有所提高，該地區以其在生命科學研究和製造業中的作用而聞名，足以使其從去年的第二位上升到城市土地研究所年度「新興趨勢」的第一名。那推動了 奧斯汀下來 排名第二，而田納西州納許維爾則保住了第三名的位置。

報告指出：「這些市場提供了不斷增長和受過教育的就業基地，以及一些適合步行的城市子市場，但與較大的沿海兄弟市場不同，它們的住房和商業成本較低，從而創造了有吸引力的生活方式。 “這些市場的辦公節點也可以通過汽車更輕鬆地到達——這是一個有吸引力的屬性，至少在短期內是如此。”

城市土地研究所的報告綜合了對近 1,700 名房地產專業人士的調查和直接採訪，其中包括業主和開發商、投資者、銀行家和住宅建築商。

羅利-達勒姆地區在大流行期間表現出了韌性。房地產服務公司 CBRE 6 月將達勒姆列為美國頂級市場，醫療保健、政府和科技等彈性產業在其勞動力中所佔比例最高，為 40.9%。

近年來，羅利-達勒姆地區一直是科技公司追捧的市場，部分原因在於其科技勞動力資源：25 歲及以上居民中約有53.3% 擁有學士學位或更高學位，顯著高於美國平均等級32.6%，根據世邦魏理仕 2020 年科技人才報告。

該地區是一個名為「研究三角」的生命科學中心的所在地，該中心部分由聯邦資金資助，連接北卡羅來納大學教堂山分校、杜克大學達勒姆分校和北卡羅來納州立大學羅利分校。

根據世邦魏理仕的數據，羅利-達勒姆地區的技術平均年薪為 $98,326，對於科技雇主來說，相對矽谷等地區較便宜，矽谷的平均技術年薪為 $136,060，為全美最高。報告。

CoStar 的羅利市場分析師 Victoria Lim 表示，「羅利-達勒姆大學一直是生命科學領域眾多公司擴張的受益者，例如 Integrated DNA Technologies、Grail 和禮來公司」。 “IDT 的擴張與冠狀病毒直接相關，因為其位於三角研究園的新設施將用於生產新冠病毒測試和研究產品。”

在接受 ULI 調查的專業人士中，73% 建議購買羅利-達勒姆地區的工業地產，並給予該地區最高的評分。沒有人建議出售。

大變化

ULI 報告中排名同比變化最大的地區包括紐約長島地區，漲幅最大，從第 57 名上升至第 10 名。

鹽湖城從去年的第 22 位躍升至第 7 位，聖安東尼奧從去年的第 24 位上升到第 12 位，與達拉斯-沃斯堡和奧斯汀等德克薩斯州其他地區一起躋身前十名。華盛頓特區 - 維吉尼亞北部地區上升 6 位至第 8 位。

與此同時，洛杉磯從去年的第 9 位跌至第 28 位，這一下滑可能是受到疫情的影響。加州是最早關閉企業的州之一，希望能減緩病毒的傳播。全面重新開放的速度比其他國家慢。例如，華特迪士尼公司位於加州阿納海姆的旗艦遊樂園迪士尼樂園， 尚未重新開放 奧蘭多迪士尼世界則於七月中旬重新開放。

ULI報告中舊金山以外的矽谷地區的所有城市排名均逐年下降。舊金山從去年的第 12 位跌至第 60 位，聖荷西從第 13 位跌至第 32 位，奧克蘭-東灣下降 6 位至第 36 位。

根據 CBRE 的報告，矽谷的平均公寓月租金位居美國第二，約為 $2,874，落後於紐約市的平均月租金約 $4,042。紐約曼哈頓地區從去年的第40位跌至第65位。

與此同時，加州一直在採取措施防止驅逐。九月份，州立法者通過了一項立法，禁止房東驅逐因疫情而陷入財務困境的房客。

根據 ULI 報告，西雅圖從去年的第 10 位跌至第 34 位。該市不僅受到大流行的傷害，而且還一直在處理長期的無家可歸問題。

同時，由於會議和企業會議的減少，奧蘭多的經濟受到影響，從去年的第七位跌至第 24 位。在 ULI 報告中，41% 的受訪者建議出售奧蘭多的零售物業，這是榜單上最高的出售建議。奧蘭多的零售市場是疫情爆發前全國最強勁的零售市場之一。

「作為美國大型市場中零售貿易和休閒及酒店業就業比例第二高的都會區，奧蘭多是本次經濟衰退期間最脆弱的城市之一，預計零售業將受到最嚴重的打擊。」CoStar 市場報告指出。

儘管奧斯汀和納許維爾今年仍位居前三，但這些城市的經濟因疫情而遭受打擊。奧斯汀和納許維爾都感受到了酒店業的衝擊，特別是大型活動被取消，酒店空無一人。

田納西州納許維爾是美國人口最集中的城市之一，其營利性醫療保健產業也受到了擠壓。行業會員團體納許維爾醫療保健委員會估計，該行業每年為當地經濟創造 $467 億的收入。

根據經濟分析局的數據，田納西州第二季國內生產毛額較第一季下降了 40.4%，降幅排全國第三，僅次於內華達州和夏威夷州。納許維爾的 GDP 下降分佈在以醫療保健為首的幾個行業，其次是酒店、食品、藝術和娛樂。

相比之下，德州本季 GDP 下降了 29%，並且分佈在多個行業。

原文來源： 聯合星新聞