罗利-达勒姆取代奥斯汀成为最热门的房地产地区

北卡罗来纳州地区的生命科学研究可能有助于击败德克萨斯州首府。

在一家颇具影响力的土地利用研究团体的最新排名中，北卡罗来纳州的罗利-达勒姆超越德克萨斯州的大奥斯汀，成为 2021 年房地产前景最热门的大都市区。

全国各地的房地产行业专业人士对罗利-达勒姆地区的评价有所提高，该地区以其在生命科学研究和制造业中的作用而闻名，足以使其从去年的第二位上升到城市土地研究所年度“新兴趋势”的第一名。房地产”2021 年报告。那推动了 奥斯汀下来 排名第二，而田纳西州纳什维尔则保住了第三名的位置。

报告称：“这些市场提供了不断增长和受过教育的就业基地，以及一些适合步行的城市子市场，但与较大的沿海兄弟市场不同，它们的住房和商业成本较低，从而创造了有吸引力的生活方式。” “这些市场的办公节点也可以通过汽车更轻松地到达——这是一个有吸引力的属性，至少在短期内是这样。”

城市土地研究所的报告综合了对近 1,700 名房地产专业人士的调查和直接采访，其中包括业主和开发商、投资者、银行家和住宅建筑商。

罗利-达勒姆地区在大流行期间表现出了韧性。房地产服务公司 CBRE 6 月份将达勒姆列为美国顶级市场，医疗保健、政府和科技等弹性行业在其劳动力中所占比例最高，为 40.9%。

近年来，罗利-达勒姆地区一直是科技公司追捧的市场，部分原因在于其科技劳动力资源：25 岁及以上居民中约有 53.3% 拥有学士学位或更高学位，显着高于美国平均水平32.6%，根据世邦魏理仕 2020 年科技人才报告。

该地区是一个名为“研究三角”的生命科学中心的所在地，该中心部分由联邦资金资助，连接北卡罗来纳大学教堂山分校、杜克大学达勒姆分校和北卡罗来纳州立大学罗利分校。

根据世邦魏理仕的数据，罗利-达勒姆地区的技术平均年薪为 $98,326，对于科技雇主来说，相对硅谷等地区更便宜，硅谷的平均技术年薪为 $136,060，为全美最高。报告。

CoStar 的罗利市场分析师 Victoria Lim 表示，“罗利-达勒姆大学一直是生命科学领域众多公司扩张的受益者，例如 Integrated DNA Technologies、Grail 和礼来公司”。 “IDT 的扩张与冠状病毒直接相关，因为其位于三角研究园的新设施将用于生产新冠病毒测试和研究产品。”

在接受 ULI 调查的专业人士中，73% 建议购买罗利-达勒姆地区的工业地产，并给予该地区最高的评分。没有人建议出售。

大变化

ULI 报告中排名同比变化最大的地区包括纽约长岛地区，涨幅最大，从第 57 位上升至第 10 位。

盐湖城从去年的第 22 位跃升至第 7 位，圣安东尼奥从去年的第 24 位上升到第 12 位，与达拉斯-沃斯堡和奥斯汀等德克萨斯州其他地区一起跻身前十名。华盛顿特区 - 弗吉尼亚北部地区上升 6 位至第 8 位。

与此同时，洛杉矶从去年的第 9 位跌至第 28 位，这一下滑可能是受到疫情的影响。加州是最早关闭企业的州之一，希望减缓病毒的传播。全面重新开放的速度比其他国家慢。例如，华特迪士尼公司位于加利福尼亚州阿纳海姆的旗舰游乐园迪士尼乐园， 尚未重新开放 奥兰多迪士尼世界则于七月中旬重新开放。

ULI报告中旧金山以外的硅谷地区的所有城市排名均逐年下降。旧金山从去年的第 12 位跌至第 60 位，圣何塞从第 13 位跌至第 32 位，奥克兰-东湾下降 6 位至第 36 位。

根据 CBRE 的报告，硅谷的平均公寓月租金位居美国第二，约为 $2,874，落后于纽约市的平均月租金约 $4,042。正如城市土地学会 (ULI) 报告所述。纽约曼哈顿地区从去年的第40位跌至第65位。

与此同时，加州一直在采取措施防止驱逐。九月份，州立法者通过了一项立法，禁止房东驱逐因疫情而陷入财务困境的租客。

根据 ULI 报告，西雅图从去年的第 10 位跌至第 34 位。该市不仅受到大流行的伤害，而且还一直在处理长期的无家可归问题。

与此同时，由于会议和企业会议的减少，奥兰多的经济受到影响，从去年的第七位跌至第 24 位。在 ULI 报告中，41% 的受访者建议出售奥兰多的零售物业，这是榜单上最高的出售建议。奥兰多的零售市场是疫情爆发前全国最强劲的零售市场之一。

“作为美国大型市场中零售贸易和休闲及酒店业就业比例第二高的都会区，奥兰多是本次经济衰退期间最脆弱的城市之一，预计零售业将受到最严重的打击，” CoStar 市场报告指出。

尽管奥斯汀和纳什维尔今年仍位居前三，但这些城市的经济因疫情而遭受打击。奥斯汀和纳什维尔都感受到了酒店业的冲击，特别是大型活动被取消，酒店空无一人。

田纳西州纳什维尔是美国人口最集中的城市之一，其营利性医疗保健行业也受到了挤压。行业会员团体纳什维尔医疗保健委员会估计，该行业每年为当地经济创造 $467 亿的收入。

根据经济分析局的数据，田纳西州第二季度国内生产总值较第一季度下降了 40.4%，降幅排全国第三，仅次于内华达州和夏威夷州。纳什维尔的 GDP 下降分布在以医疗保健为首的几个行业，其次是酒店、食品、艺术和娱乐。

相比之下，德克萨斯州本季度 GDP 下降了 29%，并且分布在多个行业。

原文来源： 联合星新闻