罗利南市中心项目即将面世：开发商公布首批 3 个项目

作者：Matt Talhelm

市中心南区这项耗资 $22 亿美元的大型混合用途开发项目，旨在打造罗利的南部门户，即将成为现实。

周三，开发商 Kane Realty Corp. 公布了三个所谓“垂直项目”的效果图和细节。

凯恩房地产首席运营官邦纳·盖洛德 (Bonner Gaylord) 说：“这绝对将成为市中心南门户转型的开始。”

南市中心将覆盖 40 号州际公路和南桑德斯街沿线超过 130 英亩的土地，该地区目前有许多废弃建筑和一排排的广告牌。

“我现在把它描述成一片工业荒地，”罗利市市长玛丽安·鲍德温 (Mary-Ann Baldwin) 谈到该地时说道。“能把它从一片工业荒地改造成一个可以供人们居住、娱乐并能提供极高生活质量的地区，我感到非常兴奋。”

Kane Realty 计划于今年年底开始在 Park City South 进行建设，该项目将包括 335 套公寓和底层零售店。该项目预计将于 2023 年底完工。

Park City South 将设有室内和室外社交空间、设施齐全的水疗中心以及俯瞰城市迪克斯公园 (Dix Park) 部分景观的屋顶休息室和露台。零售空间的景观设计将与附近的 Walnut Creek Greenway 步道相融合。

帕克城南住宅和零售大楼效果图（Kane Realty 提供）

凯恩房地产公司 (Kane Realty) 首席执行官约翰凯恩 (John Kane) 表示：“罗利市中心对住房、办公室和零售的需求仍然很高，但由于增长仅限于西部、东部和北部，市中心的自然发展方向是向南。”该公司还开发了罗利的北山地区和市中心附近仓库区的项目。

预计第二栋公寓楼将于明年动工，该公寓楼共有 280 个单元，另外还有 18 万平方英尺的办公楼，其特点是采用外露的“大规模木材结构”，而不是混凝土和钢材，并且所有六层楼的窗户都高达 10 英尺。

南市中心大型木质办公楼效果图（Kane Realty 提供）

附近居民表示，他们担心南市中心的房价和他们缴纳的税款会飙升，迫使他们离开家园。开发商希望南市中心最终能建成一个体育和娱乐体育场。

“人们感觉自己很快就要被高昂的价格赶出罗利了，”One Wake 的组织者斯蒂芬·惠特利 (Stephon Whitley) 说道，One Wake 是一个倡导在该地区建设更多经济适用房和进行房产税改革的组织。“过去几年，他们的税款已经翻了两三倍，他们担心，一旦开发项目启动，这将如何影响他们的房产税以及他们留在自己家中的能力。”

自 1957 年以来，伊莱恩·皮布尔斯·布朗 (Elaine Peebles Brown) 一直住在她父亲在加纳路 (Garner Road) 附近的罗切斯特高地 (Rochester Heights) 附近建造的房子里，她说她想把这所房子传给下一代。

“房产税每年都在上涨，这让我们的生活变得十分艰难，”布朗说。“我们喜欢开发和扩张。这对罗利和威克县的每个人都有好处。但我们想留下来，不想被赶走。”

凯恩房地产公司 (Kane Realty) 已同意在建成 1,000 套公寓后，以低于市场价格出售 10% 的 Downtown South 公寓。

盖洛德说：“首先需要在当地设立市场价住房，以确定开发的核心，并建立允许建造经济适用房的便利设施结构。”

“我们知道这个社区渴望享受这座城市其他地区多年来享受到的便利设施，”他补充道。“我们期待着引入药店、杂货店、咖啡店、零售店和餐馆，这样周边地区的居民就不必开车那么远了。”

鲍德温同意罗利其他地区习以为常的便利设施将会改变南城区。

“他们试图吸引人们来到这里，并带来零售业，以此为成功做好准备，”她说。“这就是人们一直设想的。这就是他们说他们想要的。这可能是我们城市历史上最伟大的重建社区。”

但布朗表示，当地居民需要更多地参与规划和发展。

“我希望看到更多的参与、更多的社区参与和更多的社区拓展，”她说。“我希望看到对就业、所有权[和]少数族裔企业发展包容性的承诺——坚定的承诺。”

原始来源： WRAL 技术线