Nuevos datos confirman el rebote post-COVID del centro de Raleigh
Fecha de publicación:La Downtown Raleigh Alliance publicó su último desglose de los desarrollos actuales y planificados de la ciudad, los visitantes entre semana, los ingresos por impuestos a los alimentos y bebidas y otras tendencias.
El informe de 20 páginas describe varias victorias recientes para el centro de Raleigh, allanando el camino para un 2024 sólido. El año pasado se abrieron más de 50 nuevos negocios, incluidos 15 en el cuarto trimestre. Los últimos entrantes a la comunidad del centro incluyen bares como The Devereaux, que abrió en enero junto con el restaurante hermano Prospects, y Umbrella Dry Bar. La primera barra sin alcohol de Raleigh. La ciudad también dio la bienvenida a nuevos minoristas como Downtown Kicks y Self Care Marketplace, así como expansiones fuera de la ciudad como Incendiary Brewing, procedente de una de las principales cervecerías de Winston-Salem, y Colinas de sabor, una ampliación del restaurante insignia de Jacksonville.
Con el cierre de 25 negocios del centro en 2023, el año generó una ganancia neta de 31 operaciones de tiendas en general. Diez negocios cerraron el último trimestre, incluidos cuatro restaurantes, el bar Atlantic Lounge y tres espacios comerciales: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent y Mercado del Viernes Negro.
Mientras tanto, 27 negocios han anunciado planes de abrir pronto, incluidos varios restaurantes, una tienda ABC y Body Fit Training, un proveedor de servicios de fitness.
De enero a noviembre, los negocios de alimentos y bebidas del centro de la ciudad generaron aproximadamente $280 millones en ventas, con $24,6 millones en el cuarto trimestre. Las ventas mensuales promedio registraron un aumento de 4,61 TP3T durante el mismo período en 2022. El crecimiento fue particularmente alto en el distrito de Fayetteville Street, con un aumento de 6,71 TP3T año tras año, aunque Glenwood South fue el principal centro generador de dinero, representando 381 TP3T del ventas de cinco distritos.
Aunque el recuento de visitantes cayó ligeramente en el cuarto trimestre, el año terminó fuerte con 19 millones de personas visitando el centro, 3,71 TP3T más que en 2022. El recuento diario más alto se produjo en septiembre durante el Festival IBMA Mundo de Bluegrass, seguido de la víspera de Año Nuevo.
LAS VISITAS AUMENTAN A MEDIDA QUE CONTINÚA EL REBOTE DE LA PANDEMIA
Entre semana, la población del centro de Raleigh suele estar formada por 511 TP3T visitantes, 171 TP3T residentes y 321 TP3T empleados no residentes. Las tres categorías se han recuperado constantemente desde el inicio de la pandemia a principios de 2020. Esto deja a la población diurna con una mejora de 77% en comparación con el cuarto trimestre de 2019 y un aumento interanual de 3,9%.
En el cuarto trimestre, el centro de la ciudad tuvo un promedio de 50,309 empleados no residentes, visitantes y visitas de residentes cada día de la semana durante el horario laboral. Para obtener esta métrica, Downtown Raleigh Alliance utilizó datos de Placer.ai, una startup de California con un algoritmo patentado que rastrea el tráfico peatonal basándose en datos de geolocalización anónimos de 30 millones de dispositivos móviles.
El número de visitas diurnas entre semana en el centro de Raleigh se ha recuperado constantemente desde la pandemia de COVID-19. Fuente: Alianza del centro de Raleigh
El estudio comparó los datos con nueve centros de la ciudad de todo el país, incluidos otros cuatro en Carolina del Norte. Tanto el centro de Raleigh como Durham lideraron la recuperación en el conjunto de pares nacionales. La tasa de recuperación de Durham es de 79,51 TP3T desde 2019, y la cifra de 77% de Raleigh ocupa el segundo lugar. Aun así, el crecimiento interanual de 4% de la ciudad de Oaks no alcanzó el de otras áreas metropolitanas como Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro y Charlotte (ambas con 5%).
Este número difiere del frecuentemente citado de la Universidad de Toronto. Índice de recuperación del centro, que clasificó la recuperación de Raleigh en el puesto 59 en la nación con 63% en la última actualización de octubre. A diferencia del enfoque de Downtown Raleigh Alliance, esta estadística se basa en la actividad general del dispositivo, independientemente de la hora o los días de la semana. También utiliza un límite diferente en el centro de la ciudad. En noviembre pasado se agregó recientemente un límite definido por la ciudad que coincide con el límite utilizado por Downtown Raleigh Alliance, lo que muestra una tasa de recuperación de 81%.
Los datos de visitas entre semana indican que la recuperación pospandémica del centro de Raleigh supera a la de otras áreas metropolitanas. Fuente: Alianza del centro de Raleigh
EL CENTRO DE RALEIGH CONTINÚA AGREGANDO APARTAMENTOS Y OTROS DESARROLLOS
La cartera de desarrollo del centro de Raleigh está experimentando una inversión significativa, incluidos $3.8 mil millones en desarrollos propuestos o planificados y $911 millones en construcción. Los 18 proyectos que se están construyendo actualmente suman 2,230 unidades residenciales, 410 habitaciones de hotel, 11,200 pies cuadrados de espacio para oficinas y 116,616 pies cuadrados de comercio minorista.
Cuarenta y cuatro desarrollos planificados o propuestos agregarían otras 7,221 unidades residenciales, 1,840 habitaciones de hotel y más de 587,000 pies cuadrados de espacio para oficinas y 242,000 de espacio comercial.
Recientemente se inició la construcción en el desarrollo comercial The Bend, que comprende 3,350 pies cuadrados de espacio renovado para tiendas y restaurantes en tres casas reconvertidas.
East Civic Tower también ha comenzado los trabajos de preparación del sitio con un presupuesto de construcción de $206 millones. El edificio de 17 pisos, que se espera que esté terminado para 2024, albergará al personal de la ciudad, el Concejo Municipal y otras juntas y comisiones. A principios de este mesLos constructores derribaron en el lugar la antigua comisaría de policía y un túnel.
El informe de Downtown Raleigh Alliance también cita importantes desarrollos completados el año pasado como 400H, un desarrollo de uso mixto de 20 pisos con 242 apartamentos y más de 161,000 pies cuadrados de espacio para oficinas y comercios. Los inquilinos comenzaron a mudarse el otoño pasado.
400H, un desarrollo de uso mixto de 20 pisos, se encuentra entre las últimas incorporaciones al horizonte del centro de Raleigh. Fuente de la foto: 400H (a través de Instagram)
OCUPACIÓN DE OFICINAS EN RALEIGH SUPERIOR AL PROMEDIO NACIONAL
El centro de Raleigh alberga a 44.000 empleados a una milla del Capitolio estatal. La Downtown Raleigh Alliance informa que la ocupación del espacio de oficinas Clase A fue de 82,9% en 2023, con un alquiler promedio de $37,35 por pie cuadrado. La vacancia directa Clase A finalizó el año en 11.7%, la cual no incluye subarrendamiento de espacio listo para ocupación inmediata. La absorción neta de Clase A para el año (la suma de los pies cuadrados a los que se mudaron los inquilinos menos la suma que quedó desocupada) fue de 22,612 pies cuadrados. El inventario total de oficinas asciende a más de 6,2 millones de pies cuadrados.
Esto se debe a que las tasas de vacantes de oficinas nacionales alcanzó un récord de 19.6% en el cuarto trimestre, según Moody's Analytics. La tasa de desocupación directa del centro de Raleigh fue de 14,71 TP3T durante el mismo período, por Cushman y Wakefield.
Datos del cuarto trimestre de CBRE indica que las ventas de oficinas cayeron a lo largo de 2023 en todo el mercado de Raleigh-Durham debido a tasas de interés más altas y preocupaciones sobre la utilización de las oficinas. El volumen de inversión ascendió a $555 millones, frente a $1.600 millones en 2022 y el nivel anual más bajo desde 2013.
El informe de CBRE también señala que las ventas en dificultades comenzaron a ser una tendencia a fines de 2023, ya que los propietarios lucharon por refinanciar los préstamos que vencían. En el centro de Raleigh, el restaurador local Lou Moshakos de LM Restaurants compró 227 Fayetteville St., una propiedad Clase A, en una subasta por $14,9 millones.
MÁS DE 11,000 LLAMA A CASA EN EL CENTRO DE RALEIGH
En cuanto al espacio residencial, Downtown Raleigh Alliance informa que la tasa de ocupación estabilizada del centro de Raleigh es de 94,1%, sin incluir los desarrollos completados recientemente. La ciudad alberga a más de 11.000 residentes.
La ocupación del centro de la ciudad sigue siendo mayor que la ocupación estabilizada en toda la ciudad a medida que continúan las nuevas entregas. El inventario residencial se situó en 8.897 unidades en el cuarto trimestre. El alquiler por pie cuadrado finalizó el año en $2,13, una baja de 7,4% año tras año gracias a la nueva oferta. En 2023 se entregaron cerca de 1.000 unidades residenciales. Otras 2.230 están en construcción y 7.221 han sido propuestas o están en etapa de planificación.
Fuente del artículo original: WRAL TechWire