Nya uppgifter bekräftar Raleighs centrum efter Covid-rebound

Downtown Raleigh Alliance publicerade sin senaste uppdelning av stadens aktuella och planerade utveckling, vardagsbesökare, skatteintäkter för mat och dryck och andra trender.

De 20-sidig rapport beskriver flera senaste vinster för Raleighs centrum, vilket banar väg för ett starkt 2024. Mer än 50 nya skyltfönster öppnade förra året, inklusive 15 under fjärde kvartalet. De senaste nykomlingarna till stadskärnan inkluderar barer som The Devereaux, som öppnade i januari tillsammans med systerrestaurangen Prospects, och Umbrella Dry Bar, Raleighs första alkoholfria bar. Staden välkomnade också nya återförsäljare som Downtown Kicks och Self Care Marketplace, såväl som expansioner utanför staden som Incendiary Brewing, härrör från ett av Winston-Salems bästa bryggerier, och Flavor Hills, en expansion av flaggskeppsrestaurangen i Jacksonville.

Med 25 företag i centrum som stänger 2023, gav året en nettovinst på 31 skyltfönster totalt. Tio företag stängde förra kvartalet, inklusive fyra restauranger, Atlantic Lounge bar och tre butiker: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent och Black Friday Market.

Samtidigt har 27 skyltfönster tillkännagett planer på att öppna snart, inklusive flera restauranger, en ABC Store och Body Fit Training, en leverantör av fitnesstjänster.

Från januari till november genererade mat- och dryckesföretag i centrum uppskattningsvis $280 miljoner i försäljning, med $24,6 miljoner under fjärde kvartalet. Den genomsnittliga månatliga försäljningen ökade med 4,61 TP3T jämfört med samma period 2022. Tillväxten var särskilt hög i Fayetteville Street District, en ökning med 6,71 TP3T från år till år, även om Glenwood South var det ledande navet för att tjäna pengar och stod för 381 TP3T av fem distrikts försäljning.

Även om antalet besökare sjönk något under fjärde kvartalet, slutade året starkt med 19 miljoner människor som besökte centrum, en ökning med 3,7% från 2022. Den högsta dagliga räkningen skedde i september under IBMA World of Bluegrass Festival, följt av nyårsafton.

BESÖK TILLHÖR SOM PANDEMI-REBOKET FORTSÄTTER

På vardagar består befolkningen i centrala Raleigh vanligtvis av 51%-besökare, 17%-invånare och 32%-anställda som inte är bosatta. Alla tre kategorierna har stadigt återhämtat sig sedan pandemin började i början av 2020. Detta lämnar dagtidsbefolkningen med en förbättring på 77% jämfört med fjärde kvartalet 2019 och en ökning på 3,9% från år till år.

Under det fjärde kvartalet hade centrum i genomsnitt 50 309 utländska anställda, besökare och invånarbesök varje vardag under arbetstid. För att få detta mått använde Downtown Raleigh Alliance data från Placer.ai, en startup i Kalifornien med en egenutvecklad algoritm som spårar fottrafik baserat på anonymiserad geolokaliseringsdata från 30 miljoner mobila enheter.

Antalet dagbesök på vardagar i centrala Raleigh har stadigt återhämtat sig från covid-19-pandemin. Källa: Downtown Raleigh Alliance

Studien jämförde uppgifterna med nio stadskärnor över hela landet, inklusive fyra andra i North Carolina. Både centrala Raleigh och Durham ledde återhämtningen i det nationella peer-setet. Durhams återhämtningsgrad är 79,5% sedan 2019, och Raleighs 77%-siffra ligger på andra plats. Staden Oaks' tillväxt på 4% från år till år föll fortfarande under andra tunnelbanor som Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro och Charlotte (båda med 5%).

Detta nummer skiljer sig från det ofta citerade University of Toronto Downtown Recovery Index, som rankade Raleighs återhämtning som nummer 59 i landet på 63% i den senaste uppdateringen i oktober. Till skillnad från Downtown Raleigh Alliances tillvägagångssätt är denna statistik baserad på enhetens övergripande aktivitet oavsett tider eller dagar i veckan. Den använder också en annan centrumgräns. En nyligen staddefinierad gräns lades till i november förra året som matchar gränsen som används av Downtown Raleigh Alliance, som visar en 81% återhämtningshastighet.

Besöksdata för veckodagar indikerar att Raleighs återhämtning efter pandemi överträffar andra städer. Källa: Downtown Raleigh Alliance

DOWNTOWN RALEIGH FORTSÄTTER ATT LÄGA TILL LÄGENHETER OCH ANNAN UTVECKLING

Downtown Raleighs utvecklingspipeline ser betydande investeringar, inklusive $3,8 miljarder i föreslagna eller planerade utbyggnader och $911 miljoner under uppbyggnad. De 18 projekt som för närvarande byggs totalt 2 230 bostäder, 410 hotellrum, 11 200 kvadratmeter kontorsyta och 116 616 kvadratmeter butik.

Fyrtiofyra planerade eller föreslagna utvecklingar skulle lägga till ytterligare 7 221 bostäder, 1 840 hotellrum och mer än 587 000 kvadratmeter kontorsyta och 242 000 butiksytor.

Byggnation lanserades nyligen på butiksutvecklingen The Bend, som omfattar 3 350 kvadratmeter renoverad butiks- och restaurangyta i tre ombyggda hus.

East Civic Tower har också påbörjat förberedande arbete med en byggbudget på $206 miljoner. Den 17 våningar höga byggnaden, som beräknas stå färdig 2024, kommer att inrymma stadspersonal, kommunfullmäktige och andra styrelser och kommissioner. Tidigare den här månaden, rev byggare det gamla polishögkvarteret och en tunnel på platsen.

Downtown Raleigh Alliance-rapporten citerar också viktiga utvecklingar som slutfördes förra året som 400H, en 20 våningar blandad utveckling med 242 lägenheter och mer än 161 000 kvadratmeter kontor och butiksyta. Hyresgäster började flytta in i höstas.

400H, en 20-våningars blandad utveckling, är bland de senaste tilläggen till Raleighs stadssilhuett. Bildkälla: 400H (via Instagram)

RALEIGH-KONTORSBETALNING HÖGRE ÄN NATIONELLT MEDEL

Downtown Raleigh är hem för 44 000 anställda inom en mil från State Capitol. Downtown Raleigh Alliance rapporterar att klass A kontorsutrymmen var 82,9% 2023, med en genomsnittlig hyra på $37,35 per kvadratfot. Direkt klass A vakans slutade året på 11,7%, vilket inte inkluderar andrahandsuthyrning redo för omedelbar inflyttning. Netto klass A-absorption för året - summan av kvadratmeter hyresgäster flyttade in minus summan som blev lediga - var 22 612 kvadratmeter. Det totala kontorslagret uppgår till mer än 6,2 miljoner kvadratfot.

Detta kommer som vakansgrad för nationella kontor nådde rekordartade 19.6% under fjärde kvartalet, enligt Moody's Analytics. Downtown Raleighs direkta vakansgrad var 14,7% under samma period, enligt Cushman & Wakefield.

Fjärde kvartalsdata från CBRE indikerar att kontorsförsäljningen sjönk under hela 2023 på Raleigh-Durham-marknaden på grund av högre räntor och oro över kontorsutnyttjande. Investeringsvolymen uppgick till $555 miljoner, en minskning från $1,6 miljarder 2022 och den lägsta årliga nivån sedan 2013.

CBRE:s rapport noterar också att mer nödställda försäljningar började trenda i slutet av 2023 eftersom ägarna kämpade för att refinansiera förfallande lån. I centrala Raleigh köpte den lokala krögaren Lou Moshakos från LM Restaurants 227 Fayetteville St., en klass A-fastighet, på en auktion för $14,9 miljoner.

MER ÄN 11 000 RING DOWNTOWN RALEIGH HOME

När det gäller bostadsyta rapporterar Downtown Raleigh Alliance att Raleighs stabiliserade beläggningsgrad är 94.1%, exklusive nyligen avslutade utvecklingar. Staden är hem för mer än 11 000 invånare.

Beläggningen i centrum är fortfarande högre än den stabiliserade beläggningen i hela staden eftersom nya leveranser fortsätter. Bostadslagret uppgick till 8 897 enheter under fjärde kvartalet. Hyran per kvadratfot slutade året på $2.13, en minskning med 7.4% jämfört med föregående år tack vare nytt utbud. Närmare 1 000 bostäder levererades 2023. Ytterligare 2 230 är under uppförande och 7 221 har föreslagits eller är i planeringsstadiet.

Ursprunglig artikelkälla: WRAL TechWire