Nieuwe gegevens bevestigen de post-COVID-opleving in het centrum van Raleigh

De Downtown Raleigh Alliance publiceerde haar laatste overzicht van de huidige en geplande ontwikkelingen van de stad, bezoekers op weekdagen, belastinginkomsten uit eten en drinken en andere trends.

De Rapport van 20 pagina's schetst een aantal recente overwinningen voor het centrum van Raleigh, die de weg vrijmaken voor een sterk 2024. Vorig jaar werden ruim 50 nieuwe winkelpanden geopend, waarvan 15 in het vierde kwartaal. Tot de nieuwste nieuwkomers in de binnenstad behoren bars als The Devereaux, dat in januari werd geopend naast zusterrestaurant Prospects, en Umbrella Dry Bar, Raleigh's eerste alcoholvrije bar. De stad verwelkomde ook nieuwe retailers zoals Downtown Kicks en de Self Care Marketplace, evenals uitbreidingen buiten de stad zoals Incendiary Brewing, afkomstig van een van de beste brouwerijen van Winston-Salem, En Smaak heuvels, een uitbreiding van het vlaggenschiprestaurant in Jacksonville.

Met de sluiting van 25 bedrijven in de binnenstad in 2023 bracht het jaar in totaal een nettowinst van 31 winkelpandoperaties met zich mee. Tien bedrijven sloten het afgelopen kwartaal, waaronder vier restaurants, de Atlantic Lounge-bar en drie winkelruimtes: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent en Black Friday-markt.

Ondertussen hebben 27 winkelpanden plannen aangekondigd om binnenkort te openen, waaronder verschillende restaurants, een ABC Store en Body Fit Training, een fitnessdienstverlener.

Van januari tot november genereerden de voedingsmiddelen- en drankenbedrijven in de binnenstad naar schatting $280 miljoen aan omzet, waarvan $24,6 miljoen in het vierde kwartaal. De gemiddelde maandelijkse omzet steeg met 4,61 TP3T in dezelfde periode in 2022. De groei was bijzonder hoog in het Fayetteville Street District, een stijging van 6,71 TP3T op jaarbasis, hoewel Glenwood South de grootste geldverdienende hub was, goed voor 381 TP3T van de omzet. verkoop in vijf districten.

Hoewel de bezoekersaantallen in het vierde kwartaal licht daalden, eindigde het jaar sterk met 19 miljoen mensen die de binnenstad bezochten, een stijging van 3,71 TP3T ten opzichte van 2022. Het hoogste dagelijkse aantal vond plaats in september tijdens de IBMA World of Bluegrass-festival, gevolgd door oudejaarsavond.

BEZOEKEN WORDEN VERHOOGD ALS DE PANDEMISCHE REBOUND DOORGAAT

Op weekdagen bestaat de bevolking van het centrum van Raleigh doorgaans uit 51%-bezoekers, 17%-inwoners en 32% niet-ingezeten werknemers. Alle drie de categorieën hebben zich gestaag hersteld sinds het begin van de pandemie begin 2020. Dit laat de dagbevolking een verbetering zien van 77% vergeleken met het vierde kwartaal van 2019 en een stijging van 3,9% op jaarbasis.

In het vierde kwartaal telde de binnenstad elke weekdag tijdens werkuren gemiddeld 50.309 niet-ingezeten werknemers, bezoekers en bewonersbezoeken. Om deze statistiek te verkrijgen, gebruikte Downtown Raleigh Alliance gegevens van Placer.ai, een Californische startup met een eigen algoritme dat voetgangersverkeer volgt op basis van geanonimiseerde geolocatiegegevens van 30 miljoen mobiele apparaten.

Het aantal doordeweekse bezoeken overdag in het centrum van Raleigh is gestaag hersteld na de COVID-19-pandemie. Bron: Downtown Raleigh Alliantie

De studie vergeleek de gegevens met negen landelijke stadscentra, waaronder vier andere in North Carolina. Zowel het centrum van Raleigh als Durham leidden het herstel in de nationale peer-set. Het herstelpercentage van Durham bedraagt 79,5% sinds 2019, en het cijfer van 77% van Raleigh staat op de tweede plaats. Toch bleef de groei van 4% in de stad Oaks op jaarbasis achter bij die van andere metropolen zoals Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro en Charlotte (beide met 5%).

Dit aantal wijkt af van de veel geciteerde Universiteit van Toronto Herstelindex van de binnenstad, waarin Raleigh's herstel nummer 59 in de natie werd gerangschikt op 63% in de laatste update in oktober. In tegenstelling tot de aanpak van de Downtown Raleigh Alliance is deze statistiek gebaseerd op de algehele apparaatactiviteit, ongeacht tijden of dagen van de week. Het gebruikt ook een andere binnenstadsgrens. Afgelopen november werd een recente door de stad gedefinieerde grens toegevoegd die overeenkomt met de grens die wordt gebruikt door de Downtown Raleigh Alliance, wat een herstelpercentage van 81% laat zien.

Uit gegevens over bezoeken op weekdagen blijkt dat het post-pandemische herstel in het centrum van Raleigh beter presteert dan dat van andere metropolen. Bron: Downtown Raleigh Alliantie

DOWNTOWN RALEIGH BLIJFT APPARTEMENTEN EN ANDERE ONTWIKKELINGEN TOEVOEGEN

In de ontwikkelingspijplijn van Downtown Raleigh worden aanzienlijke investeringen gedaan, waaronder $3,8 miljard aan voorgestelde of geplande ontwikkelingen en $911 miljoen in aanbouw. De 18 projecten die momenteel worden gebouwd, omvatten in totaal 2.230 wooneenheden, 410 hotelkamers, 11.200 vierkante meter kantoorruimte en 116.616 vierkante meter aan winkels.

Vierenveertig geplande of voorgestelde ontwikkelingen zouden nog eens 7.221 wooneenheden, 1.840 hotelkamers en meer dan 587.000 vierkante meter aan kantoorruimte en 242.000 aan winkelruimte toevoegen.

Onlangs is de bouw gestart van de winkelontwikkeling The Bend, bestaande uit 3.350 vierkante meter aan gerenoveerde winkel- en restaurantruimte verdeeld over drie verbouwde huizen.

East Civic Tower is ook begonnen met de voorbereiding van de locatie met een bouwbudget van $206 miljoen. Het 17 verdiepingen tellende gebouw, dat naar verwachting in 2024 voltooid zal zijn, zal het stadspersoneel, de gemeenteraad en andere besturen en commissies huisvesten. Eerder deze maandbouwers hebben het oude politiebureau en een tunnel op de locatie gesloopt.

Het Downtown Raleigh Alliance-rapport vermeldt ook belangrijke ontwikkelingen die vorig jaar zijn voltooid 400 uur, een ontwikkeling voor gemengd gebruik van 20 verdiepingen met 242 appartementen en meer dan 161.000 vierkante meter aan kantoor- en winkelruimte. Afgelopen najaar zijn huurders begonnen met verhuizen.

400H, een project voor gemengd gebruik van 20 verdiepingen, is een van de nieuwste toevoegingen aan de skyline van het centrum van Raleigh. Fotobron: 400H (via Instagram)

KANTOORBEZETTING IN RALEIGH HOGER DAN NATIONAAL GEMIDDELD

Downtown Raleigh herbergt 44.000 werknemers binnen een straal van anderhalve kilometer van het State Capitol. De Downtown Raleigh Alliance meldt dat de bezettingsgraad van klasse A kantoorruimte 82,9% bedroeg in 2023, met een gemiddelde huur van $37,35 per vierkante meter. De directe klasse A-leegstand eindigde het jaar op 11,7%, exclusief onderverhuurde ruimte die klaar is voor onmiddellijke bewoning. De netto Klasse A-opname voor het jaar – de som van het aantal vierkante meter waarin huurders zijn verhuisd minus het bedrag dat leeg kwam te staan – bedroeg 22.612 vierkante meter. De totale kantoorinventaris bedraagt ruim 6,2 miljoen vierkante meter.

Dit komt overeen met de landelijke leegstand van kantoren bereikte een recordbrekende 19.6% in het vierde kwartaal, volgens Moody's Analytics. Het directe leegstandspercentage in het centrum van Raleigh bedroeg in dezelfde periode 14,7%. volgens Cushman & Wakefield.

Gegevens over het vierde kwartaal van CBRE geeft aan dat de kantoorverkoop in de hele Raleigh-Durham-markt in 2023 is gedaald als gevolg van hogere rentetarieven en zorgen over het kantoorgebruik. Het investeringsvolume bedroeg in totaal $555 miljoen, een daling ten opzichte van $1,6 miljard in 2022 en het laagste jaarlijkse niveau sinds 2013.

In het rapport van CBRE wordt ook opgemerkt dat eind 2023 meer noodlijdende verkopen een trend begonnen te vertonen, omdat eigenaren moeite hadden om aflopende leningen te herfinancieren. In het centrum van Raleigh kocht de plaatselijke restauranthouder Lou Moshakos van LM Restaurants 227 Fayetteville St., een klasse A-pand, op een veiling voor $14,9 miljoen.

MEER DAN 11.000 BELLEN HET BINNENSTAD VAN RALEIGH NAAR HUIS

Wat betreft woonruimte meldt de Downtown Raleigh Alliance dat de gestabiliseerde bezettingsgraad van het centrum van Raleigh 94,1% bedraagt, exclusief recent voltooide ontwikkelingen. De stad telt ruim 11.000 inwoners.

De bezettingsgraad in de binnenstad blijft hoger dan de gestabiliseerde bezetting in de hele stad, terwijl er steeds meer nieuwe leveringen plaatsvinden. De woningvoorraad bedroeg in het vierde kwartaal 8.897 eenheden. De huur per vierkante meter eindigde het jaar op $2,13, een daling van 7,4% op jaarbasis dankzij nieuw aanbod. In 2023 zijn bijna 1.000 woningen opgeleverd. Nog eens 2.230 zijn in aanbouw en 7.221 zijn voorgesteld of bevinden zich in de planningsfase.

Originele artikelbron: WRAL TechWire