Raleigh bekommt im Warehouse District ein 20-stöckiges Hochhaus mit 297 Luxusapartments

von Jason Parker

Die zukünftige Skyline von Raleigh wird ständig um neue Wolkenkratzer erweitert. Der jüngste Bau ist ein 20-stöckiger Turm im Warehouse District.

Die Entwickler eines neuen Mehrfamilien-Wohnturms mit fast 300 Wohneinheiten in der 320 West South Street in Raleigh planen, mehr als $48 Millionen für das Projekt aufzubringen, das laut Angaben des Unternehmens Luxuswohnungen, ein eigenständiges Parkhaus und andere Annehmlichkeiten umfassen wird.

Capital Square, ein Unternehmen aus Richmond, Virginia, hat einen Fonds mit einem Volumen von $48.451.000, CRSA Opportunity Zone Fund VI, eröffnet, um Eigenkapital von Investoren für die Entwicklung des Projekts in der 320 West South Street zu beschaffen, gab das Unternehmen in einer Stellungnahme.

Entsprechend der Administrative Site-Überprüfung Das 1,166 Acre große, 20-stöckige Projekt wurde bei der Stadt Raleigh eingereicht und am 6. August 2021 aktualisiert und wird 296 Wohneinheiten und 396 Parkplätze sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss umfassen.

Ein weiterer neuer Turm befindet sich in der 400 Hillsborough Street und soll im Herbst 2023 fertiggestellt werden. Er ist das jüngste einer Reihe geplanter Entwicklungen von der Innenstadt bis nach North Hills und darüber hinaus, die die Skyline der Hauptstadt verändern. Zwei 40-stöckige Türme sind ebenfalls geplant nach North Hills zu kommen.

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Das Unternehmen sagte, das Projekt werde 297 Wohneinheiten und 437 Parkplätze umfassen. Das geplante Projekt wird laut den bei der Stadt Raleigh eingereichten Plänen 201 1-Zimmer-Einheiten, 92 2-Zimmer-Einheiten und drei 3-Zimmer-Einheiten umfassen.

„Der Fonds kombiniert die vielen Vorteile der Steuerstundung und des Ausschlusses aus einer qualifizierten Opportunity Zone Plus „außergewöhnliche Wirtschaftlichkeit im Zusammenhang mit einem 20-stöckigen Gebäude in der Innenstadt von Raleigh, der Hauptstadt des Bundesstaates North Carolina“, sagte Louis Rogers, Gründer und CEO von Capital Square in einer Erklärung. Rogers fügte hinzu, dass das Unternehmen gezielt in Großstädte investiert und dort Projekte entwickelt, da diese Art von Märkten während wirtschaftlicher Rückschläge oder Rezessionen oft gegen Abwärtsbewegungen abgeschirmt ist. 

In einer Sekunde StellungnahmeDas Unternehmen gab an, dass die für das Projekt erforderlichen Gesamtinvestitionen $121 Millionen betragen werden.

Unterlagen der Stadt Raleigh zufolge handelt es sich bei dem Architekten des Projekts um das in Raleigh ansässige Büro JDavis Architects.

320 South Street, Südwestperspektive. Bild: Capital Square.

Aus den in den Erklärungen des Unternehmens erwähnten Entwürfen geht hervor, dass das Gebäude über Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool im „Resort-Stil“, einen Coworking-Space, eine Lounge auf dem Dach und ein Fitnesscenter sowie über 780 Quadratmeter Gewerbe- und/oder Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss verfügen wird.

Der Hauptstadtplatz Webseite gibt außerdem an, dass Außenbereiche und -einrichtungen in das Projekt einbezogen werden.

„Dies ist ein großartiger Standort für diese Art von Entwicklung; hier werden alle Kriterien von Angebot und Nachfrage erfüllt“, sagte Adam Stifel, Executive Vice President of Development bei Capital Square. „Im Innenstadt-Teilmarkt herrscht ein Mangel an luxuriösen Mehrfamilienhäusern, da die Mietnachfrage für diese Art von Projekt weiter steigt.“

Wake County hat ein großes Transaktionsvolumen im „sehr hochwertigen Segment“ des Immobilienmarktes erlebt in Juli 2021 Und August 2021, wie aus den Daten des Grundbuchamts von Wake County hervorgeht, wobei in diesem Marktsegment während dieser beiden Monate ein Gesamttransaktionsvolumen von über $1 Milliarden erzielt wurde.

WOHNKOSTEN

Zwölf der 16 Transaktionen in diesem Segment betrafen den Transfer eines Mehrfamilienhauses, wie aus den von WRAL TechWire überprüften Daten hervorgeht.

Das Mietwachstum auf dem Raleigh-Markt stieg im Vergleich zum Vormonat um 2,51 TP3T, so die neuesten Daten von Zillow, wobei der vom Unternehmen beobachtete Mietindex die Miete auf $1.647/Monat beziffert.

Aber die neueste verfügbare ApartmentList-Daten zeigt einen noch stärkeren Anstieg der monatlichen Miete für 2- und 1-Zimmer-Wohnungen, mit einem Mietpreiswachstum von 4,11 TP3T im August im Vergleich zu Juli. Dieselben Daten zeigen einen Mietpreisanstieg von 14,31 TP3T im Jahresvergleich in Raleigh, wobei die durchschnittliche Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung jetzt $1.424 und für eine 1-Zimmer-Wohnung $1.244 beträgt.

Originalquelle: WRAL TechWire