Raleigh otrzyma 20-piętrowy wieżowiec z 297 luksusowymi apartamentami w dzielnicy Warehouse

przez Jasona Parkera

W przyszłej panoramie Raleigh wciąż pojawiają się drapacze chmur, a najnowszym z nich jest 20-piętrowa wieża skierowana do dzielnicy magazynowej.

Deweloperzy nowego wielorodzinnego wieżowca mieszkalnego mieszczącego prawie 300 mieszkań przy 320 West South Street w Raleigh planują zebrać na projekt ponad $48 mln, który według firmy obejmie luksusowe apartamenty, wolnostojący parking i inne udogodnienia .

Capital Square, spółka z siedzibą w Richmond w stanie Wirginia, otworzyła fundusz CRSA Opportunity Zone Fund VI o wartości $48 451 000 w celu pozyskania kapitału własnego od inwestorów w celu rozwoju projektu przy 320 West South Street, ogłosiła spółka w oświadczenie.

Według Przegląd witryny administracyjnej złożony w mieście Raleigh i zaktualizowany 6 sierpnia 2021 r., 20-piętrowy projekt o powierzchni 1166 akra będzie obejmował 296 lokali mieszkalnych i 396 miejsc parkingowych, a także powierzchnię handlową na parterze.

Kolejna nowa wieża znajduje się pod adresem 400 Hillsborough Street, a jej ukończenie zaplanowano na jesień 2023 r. Jest to ostatnia z serii planowanych inwestycji rozciągających się od centrum miasta po North Hills i dalej, które zmieniają panoramę stolicy. Projektowane są także dwie 40-piętrowe wieże przyjechać do North Hills.

Otrzymuj najpopularniejsze artykuły w swojej skrzynce odbiorczej każdego popołudnia

Spółka podała, że inwestycja obejmie 297 lokali mieszkalnych i 437 miejsc parkingowych. Zgodnie z planami złożonymi w mieście Raleigh, proponowany projekt będzie obejmował 201 mieszkań z 1 sypialnią, 92 mieszkania z 2 sypialniami i trzy mieszkania z 3 sypialniami.

„Fundusz łączy w sobie wiele korzyści związanych z odroczeniem podatku i wykluczeniem ze strefy kwalifikowanych możliwości plus wyjątkowa ekonomia związana z 20-piętrową inwestycją w centrum Raleigh, stolicy stanu Karolina Północna” – powiedział w oświadczeniu Louis Rogers, założyciel i dyrektor generalny Capital Square. Rogers dodał, że firma szczególnie inwestuje i rozwija projekty w stolicach, ponieważ tego typu rynki są często izolowane przed spadkiem w czasie spowolnienia gospodarczego lub recesji. 

Za sekundę oświadczenie, firma zauważyła, że łączna wartość inwestycji wymaganych w ramach projektu wyniesie $121 mln.

Z dokumentów złożonych w mieście Raleigh wynika, że architektem projektu jest firma JDavis Architects z siedzibą w Raleigh.

320 South Street, perspektywa południowo-zachodnia. Obraz: Plac Stołeczny.

Projekty wymienione w oświadczeniach firmy wskazują, że budynek będzie wyposażony w udogodnienia, takie jak basen w stylu kurortu, przestrzeń coworkingowa, salon na dachu i centrum fitness, a także powierzchnie komercyjne i/lub komercyjne o powierzchni 8384 stóp kwadratowych na parterze. lub powierzchni handlowej.

Plac Stołeczny strona internetowa stwierdza również, że projekt uwzględni przestrzenie i elementy zewnętrzne.

„To świetna lokalizacja na tego typu inwestycję; sprawdza wszystkie pola podaży i popytu” – powiedział Adam Stifel, wiceprezes wykonawczy ds. rozwoju w Capital Square. „W śródmiejskim subrynku brakuje luksusowych nieruchomości wielorodzinnych, ponieważ popyt na wynajem tego typu projektów stale rośnie”.

W hrabstwie Wake odnotowano dużą liczbę transakcji w „segmencie rynku nieruchomości o bardzo dużej wartości”. lipiec 2021 I sierpień 2021według danych rejestru aktów prawnych hrabstwa Wake, w tym segmencie rynku w ciągu tych dwóch miesięcy łączny wolumen transakcji przekroczył $1 miliarda.

KOSZTY MIESZKANIA

Z danych zweryfikowanych przez WRAL TechWire wynika, że 12 z 16 transakcji w tym segmencie dotyczyło przeniesienia własności nieruchomości wielorodzinnej.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Raleigh, dynamika czynszów na rynku Raleigh wzrosła o 2,5% miesiąc do miesiąca Zillow, przy obserwowanym przez firmę wskaźniku czynszów, który plasuje stawkę czynszu na poziomie $1.647/miesiąc.

Ale najnowsze dostępne Dane z Listy Mieszkań pokazuje jeszcze wyższy wzrost czynszów miesięcznych za mieszkania 2-pokojowe i 1-pokojowe, przy wzroście stawki czynszu o 4,1% w sierpniu w porównaniu do lipca. Te same dane pokazują wzrost stawek czynszów w Raleigh o 14,3% rok do roku, przy średnim czynszu za mieszkanie z dwiema sypialniami wynoszące obecnie $1424 i mieszkanie z jedną sypialnią wynoszące 1TP44T1244.

Pierwotnym źródłem: WRALTechWire